买房是人生大事,也是一件高兴的事,那兴奋之余我们也要注意检验房屋的质量。很多买一手商品房的业主,经过漫长的等待终于要拿房了,但是对于拿房这件事却很多人并不了解,如何验收!验收时要做详细的检查工作,一旦签字再发生问题,就不是开发商的事了,只能找物业。

拿房前准备工作:携带工具和资料

a、小桶或塑料盆——验下水道;

b、小锤子——验墙体是否空鼓;

c、小扫把——打扫卫生;

d、卷尺、计算器——测面积基层高;

e、笔、本子——记录数据;

f、照相机——现场取证;

g、购房合同、入住通知单及相关证件。

下面细分一下需要查看的项目:

一、房屋主体

1.顶棚:是否平整,无空鼓,开裂,脱落,露筋,锈点;

2.墙面:是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点;

3.地面:是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起沙;

4.阳台:是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水;

5.厨房:有无表支架,出口铜阀,烟道,地平落差是否达标;

6.卫生间:地平落差是否达标,蓄水试验;

7.墙柱,阴阳角:有无大小头,方正度,垂直度;

二、窗户

1.窗框:是否稳固、周正,表面平整,材质是否符合合同;

2.窗扇:是否安装牢固、开关灵活,关闭严密,材质是否符合合同;

3.玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);

4.把手:是否完好、牢固、灵活;

5.密封:是否窗缝严密、窗框严密;

6.窗台:是否完好、无裂缝、浸水;

7.窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

三、门

1.门框:是否稳固,灌浆,周正,安装牢固,胶条密封性;

2.门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;

3.门锁:是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;

4.门把:是否牢固,操作灵活;

5.门轴:是否平整牢固,转动平稳;

6.猫眼:是否完好,视野清晰;

7.门铃:是否按钮完好,加电有声;

8.可视对讲:有无,是否清晰,加电有声。

四、水电

1.电源总闸:是否完好,有效,回路状况;

2.电表:是否完好,底数;

3.信息箱:信息线是否已入户;

4.有线插座:是否完好、稳固(个数);

5.水表:是否完好、底数;

6.阀门:是否闸完好;

7.上水管:是否水管完整,无渗水,无明显磕碰,;

8.下水管:是否封口完整,无渗水,水封高度;

9.空调洞:是否位置合理;

10.地漏:低平高低差,是否通畅,灌水试验;

11.防水:有无屋面,外墙渗水。

很多人不知道如何验收新房,也不知道要检查哪里,今天就给大家一下验房的注意事项。

1、详细检查房屋质量,包括门窗,阳台等部位有无开裂现象。如果有开裂现象一定要及时和开发商沟通,今早解决。

2、检查墙体平整度,是否渗水,是否有裂缝。如果有渗水金和裂缝现象是很严重的,会直接影响我们日后的生活,带来很多的不便,如果有这种现象,一定要及时找开发商解决。

3、仔细检查地面有无空壳开裂情况.,如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。

4、检查水电煤畅通情况,能否正常使用。这些都是我们日常生活所必须的,应该不会有太大的问题。

5、打开全部水龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,以便检查水压和测试排水速度。如果漏水速度比较慢,可能是有地方进去了石子,在施工的地方。

6、用测电笔检查各个强弱电是否畅通,关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。这个尽量找一个电工来协助完成。

7、验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。

8、约好楼上楼下业主,检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象,同时记录水表的记录情况。最重要的是要去楼下看一下有没有漏水现象。

以上是新房验收的相关内容,房子一直是老百姓最为关注的话题。花了大价钱买到的房子终于盼到了交房的那个一刻,因此房子验收也是一门人生必修课。